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Los compradores de viviendas acuden a las ciudades de Florida devastadas por el huracán Ian

Menos de un mes después El huracán Ian causó una devastación generalizada hasta el suroeste de Florida, los inversionistas y otros compradores están buscando viviendas en una región donde los precios de las viviendas se han disparado en los últimos años.

La demanda sigue siendo fuerte tanto por parte de los locales como de los foráneos, según los agentes de bienes raíces residenciales en Naples, Florida, y otras áreas cercanas a la trayectoria de la tormenta de categoría 4. Dicen que han recibido numerosas consultas de personas que todavía están interesadas en mudarse al Estado del Sol o que esperan recuperar propiedades en dificultades.

“Es más o menos lo de siempre”, dijo Kelly Baldwin, agente de Coldwell Banker en Longboat Key, Florida. “Nadie me ha contactado para detener la búsqueda de su casa”.

Una casa destruida tras el huracán Ian en Fort Myers Beach, Florida, EE. UU., el martes 4 de octubre de 2022. Las ciudades de Florida que buscan reconstruirse tras la devastación del huracán Ian financiarán sus esfuerzos durante el peor entorno para el municipio b (Fotógrafo: Eva Marie Uzcategui/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)

LA VIDA COSTERA DE FLORIDA REFORMADA POR LOS CÓDIGOS DE VIVIENDA DE HURACANES

Los costos asociados con la protección de una casa contra el viento y las inundaciones, junto con el aumento de las primas del seguro de vivienda y contra inundaciones, son suficientes para hacer que algunos residentes de Florida desde hace mucho tiempo se vayan.

Pero algunos inversionistas con mucho efectivo están expresando interés. Friley Saucier, asesor inmobiliario global de Premier Sotheby’s International Realty en Nápoles, está trabajando con una persona adinerada que planea gastar hasta $50 millones en viviendas en dificultades. bienes raíces en áreas que sufrieron daños de Ian.

“Me llamó después de la tormenta”, dijo. “Pasé una semana llamando a los agentes y otras personas tratando de encontrar propiedades que están fuera del mercado porque estas casas todavía se están secando y remediando, por lo que aún no están en la lista”.

casa en venta

Una casa en venta en Florida. (Stephen M. Dowell/Orlando Sentinel/Tribune News Service vía Getty Images/Getty Images)

Rick Lema, cuya residencia principal se encuentra en Narragansett, Rhode Island, es dueño de una casa en un parque de casas móviles en Englewood, Florida, a medio camino entre Sarasota y Fort Myers, que resultó dañada por la tormenta. Como comprador en efectivo, comenzó a conducir por los vecindarios locales el día después de la tormenta, antes de reparar su propia casa, en busca de casas en mal estado frente al mar y propiedades comerciales.

El Sr. Lema había estado buscando inversiones anteriormente, pero sintió que “los precios eran ridículos”. Ahora, él cree que los propietarios de propiedades dañadas aprovecharán la oportunidad de deshacerse de sus propiedades. “Si estaban pidiendo $ 1 millón antes de la tormenta, ofrezco $ 750,000”, dijo.

Ciertamente, algunos compradores potenciales se lo están pensando dos veces después de los daños causados ​​por la tormenta, que se espera que sea entre $ 40 mil millones y $ 64 mil millones por pérdidas por inundaciones y vientos en propiedades residenciales y comerciales de Florida, según una estimación de la firma de datos CoreLogic. Además, el 62% de los residentes de EE. UU. que planean comprar o vender una casa el próximo año dudan en mudarse a un área con riesgo climático, según un informe reciente de la corredora Redfin.

Escombros del huracán Ian

FORT MYERS, FLORIDA – 03 DE OCTUBRE: Un letrero pintado con aerosol dice “Floridian Strong” entre los escombros tras el paso del huracán Ian el 3 de octubre de 2022 en Fort Myers, Florida. El número de muertos en el estado de Ian aumentó a por lo menos 100 hoy tras la tormenta m ((Foto de Joe Raedle/Getty Images) / Getty Images)

Algunos con planes de establecerse en el área ahora lo están reconsiderando. Kurt Kuemmerle, de 60 años, carpintero que vive en Marmora, NJ, es propietario de un terreno en Port Charlotte, a unas 30 millas al noroeste de Fort Myers. Dijo que siempre pensó que construiría una casa allí para jubilarse con su pareja, Robin Konschak. Pero ahora planea vender la tierra.

“Nos dimos cuenta de que el suroeste de Florida es demasiado peligroso para vivir permanentemente”, dijo la Sra. Konschak.

Sin embargo, muchos otros no se desaniman. Connie Langenbahn, de 62 años, conductora de autobús escolar jubilada, y su esposo, Gregg Langenbahn, de 61, dejarán su hogar en Cincinnati en noviembre para convertirse en residentes permanentes del suroeste de Florida. La pareja dijo que viviría con su hija en Sarasota, Florida, mientras compran una casa, un proceso que comenzaron hace dos años.

“El huracán asustó a mi esposo, pero el sueño de toda mi vida ha sido vivir en Florida y no me rendiré”, dijo la Sra. Langenbahn.

Los dos esperan gastar no más de $450,000 en una casa de tres habitaciones y dos baños. “Espero que los precios no suban más ahora porque la gente necesita casas”, dijo.

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Algunos analistas inmobiliarios creen que lo harán, al menos a corto plazo. “Lo más probable es que veamos un aumento en los precios casi de inmediato, impulsado principalmente por una fuerte demanda continua y una escasez de inventario inducida por la tormenta”, dijo Ken H. Johnson, economista de vivienda de la Facultad de Negocios de la Universidad Atlántica de Florida.

“Si bien los precios pueden ser erráticos durante los primeros meses, la demanda de vivir a lo largo de una costa con clima cálido y una economía favorable a los negocios parece haber llevado a una rápida recuperación económica después de los últimos huracanes”, dijo el Dr. Johnson.

Pocas áreas en los EE. UU. han visto subir los precios tanto. Según la Junta de Agentes Inmobiliarios del Área de Naples, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar aumentó un 24,9 % entre agosto de 2021 y agosto de 2022, el último mes del que hay estadísticas disponibles, a $725.000. Los precios de los condominios aumentaron un 34% durante el mismo período.

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Un estudio publicado el 11 de octubre por el Dr. Johnson y Eli Beracha, Ph.D., de la Universidad Internacional de Florida, encontró que el área metropolitana de Cape Coral-Fort Myers era el mercado inmobiliario más sobrevaluado del país en agosto, antes del huracán Ian, con compradores pagando un promedio del 70% sobre la tendencia de precios a largo plazo del área.

“Debido a la devastación, no habrá muchas casas para vender por un tiempo”, dijo Kristen Conti, corredora propietaria de Peacock Premier Properties en Englewood, Florida. La falta de oferta, combinada con la demanda de casas por parte de ambos usuarios finales e inversionistas, hará que los precios de las viviendas aumenten durante 12 a 18 meses, dijo.

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