Breaking News

Las tasas hipotecarias vuelven a subir, acercándose al 7%

Las tasas hipotecarias aumentaron nuevamente esta semana, deteniéndose justo por debajo de la marca del 7%.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,94% en la semana que finalizó el 20 de octubre, frente al 6,92% de la semana anterior, según Freddie Mac. Hace un año, el tipo fijo a 30 años se situaba en el 3,09%.

Las tasas hipotecarias se han más que duplicado desde principios de este año, ya que la Reserva Federal siguió adelante con su campaña sin precedentes de aumento de las tasas de interés para controlar la inflación vertiginosa. La combinación de los aumentos de tasas del banco central, las preocupaciones de los inversionistas sobre una recesión y las noticias económicas mixtas han hecho que las tasas hipotecarias sean cada vez más volátiles en los últimos meses.

“La hipoteca de tasa fija a 30 años sigue estando apenas por debajo del 7% y está afectando negativamente al mercado de la vivienda en forma de disminución de la demanda”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

Las ventas de casas han estado cayendo, mes tras mes, desde febrero y ahora están en el La caída más larga de las ventas de viviendas desde octubre de 2007 durante el colapso de las hipotecas de alto riesgo.

Las agresivas subidas de tipos de la Fed están afectando al mercado inmobiliario.

Si bien la Reserva Federal no establece directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, sus acciones las influyen. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años. A medida que los inversionistas ven o anticipan aumentos en las tasas, hacen movimientos que elevan los rendimientos y aumentan las tasas hipotecarias.

Esta semana, el Tesoro estadounidense a 10 años alcanzó un máximo no visto desde 2008, una indicación de que las tasas hipotecarias podrían subir aún más.

El aumento de las tasas ha asustado a muchos compradores de viviendas. Las solicitudes de hipotecas están ahora en el cuarto mes de caídas, cayendo al nivel más bajo en 25 años, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“La velocidad y el nivel al que han subido las tasas este año han reducido en gran medida la actividad de refinanciamiento y han exacerbado los desafíos de asequibilidad existentes en el mercado de compras”, dijo. “La actividad de vivienda residencial, que va desde la construcción de viviendas nuevas hasta la venta de viviendas, ha tenido tendencias a la baja coincidiendo con el aumento de las tasas”.

Las solicitudes para comprar una casa cayeron un 38% respecto al año anterior y los refinanciamientos se han desplomado, un 86% menos que el año pasado, según MBA.

Pero la inflación sigue siendo alta, lo que significa que las tasas podrían subir aún más.

“Con su próxima reunión dentro de dos semanas, la Fed continuará tomando medidas decisivas para que los precios vuelvan a bajar a un nivel saludable”, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com.

Las tasas hipotecarias más altas hacen que sea aún más difícil para los posibles compradores pagar una casa.

“Compradores, constructores y vendedores por igual han dado un paso atrás para considerar su mejor curso de acción dado el aumento de las tasas hipotecarias y la inflación persistente”, dijo Jones.

La confianza de los compradores de viviendas alcanzó su nivel más bajo desde 2011 según Fannie Mae y la confianza de los constructores de viviendas cayó por décimo mes consecutivo este mes debido a que la actividad de la construcción se desaceleró, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Los vendedores están respondiendo al cambio en el mercado y reduciendo la actividad de cotización, lo que resulta en una disminución de las nuevas cotizaciones en comparación con el año pasado.

Hace un año, un comprador que hizo un pago inicial del 20 % en una casa de $390 000 y financió el resto con una hipoteca de tasa fija a 30 años a una tasa de interés promedio del 3,09 %, tenía un pago hipotecario mensual de $1331, según los cálculos de Freddie. Mac.

Hoy, un propietario que compre una casa del mismo precio con una tasa promedio de 6.94% pagaría $2,063 al mes en capital e intereses. Eso es $732 más cada mes.

La tasa hipotecaria promedio se basa en una encuesta de préstamos de compra de vivienda convencionales para prestatarios que ponen un 20% de pago inicial y tienen un crédito excelente, según Freddie Mac. Pero muchos compradores que ponen menos dinero por adelantado o tienen un crédito menos que perfecto pagarán más.

“Aunque el crecimiento de los precios se ha enfriado y los precios han comenzado a bajar, las tasas hipotecarias altas y aún en aumento significan que muchos de los compradores de hoy enfrentan pagos de viviendas más grandes de lo que tendrían cuando los precios de las viviendas estaban en su punto máximo”, dijo Jones. “Los compradores que pueden ser flexibles pueden encontrar una oferta este otoño centrándose en áreas asequibles o aprovechando las condiciones del mercado y aprovechando cierto poder de negociación a medida que las casas permanecen en el mercado por más tiempo”.

About admin

Check Also

El jefe de policía de Tampa saca la placa y le pide al ayudante que “nos suelte” durante una parada de tráfico

tampa la jefa de policía Mary O’Connor se identificó como jefa, sacó su placa y …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *